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商铺泡沫骤起关店潮来袭零售商业布局乱象求

2019-10-13 06:07:25来源:励志吧0次阅读

  商铺泡沫骤起:关店潮来袭 零售商业布局乱象求解

  从2011年开始,全国各地小卖场约有五成处于亏损状态,2012年,情况继续恶化,不少卖场因不堪重负而结业。大卖场与超市的日子同样不好过,打折频率之高幅度之大都前所未有。数据显示,2012年,中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%,而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至现在的8.4%。店铺密集,同质化严重,恶性竞争,在大中城市已经出现商业过剩的情况。而商业综合体、奥特莱斯、商业街遍地开花的现象仍在持续,从而形成结构性泡沫。

  一边是商业地产火热致使商铺(专题阅读)价格不断攀升,一边是电商渠道对传统商业店铺的冲击加剧。供应量过大,品牌重复,导致商铺面临空置的尴尬。

  城市商业点建设目前面临严重失控的局面。

  关店潮来

  从火锅店、咖啡店、足疗店、便利店、药店等小店到大的超市、家居卖场、家电卖场以及更大的购物中心,中国的店铺普遍存在扎堆开店、恶性竞争的现象。

  在居住的小区周围集中了4家洗衣店,4家美发店,3家蔬菜水果超市,十多家餐饮店,竞争异常激烈,商家换了一在接一在。

  这只是傍街店铺情况。另外,小区周围还有一个新建的喜隆多MALL,里面有多家服装服饰店、美发店,餐饮店、化妆品店以及各种生活用品商店以及一个大的奥特莱斯。而距此不到一公里的地方就是苹果园地铁商圈,里面又有定位和喜隆多MALL极为类似的新生活,也有喜隆多MALL所具有的肯德基以及各种服装品牌。

  店铺密集,同质化严重,恶性竞争,在大中城市已经出现商业过剩的情况。而商业综合体、奥特莱斯、商业街遍地开花的现象仍在持续。

  相关资料显示,从2011年开始,全国各大小卖场约有五成处于亏损状态,2012年,情况继续恶化,不少卖场因不堪重负而结业。

  便利店品牌在2012年进入集体调整期。全家关闭了至少几十家门店;罗森关闭的门店也有30家左右;也正拟关闭调整近20家店,其在广州已经关闭了10多家。可的、好德、OK便利店、喜士多等便利店也在陆续收缩战线。

  事实上,便利店发展规律是,人均GDP3000美元时为起步阶段,5000美元时进入成长期,1万美元时进入竞争期。以此看来,中国很多二三线城市并未具备大量开便利店的条件。但在很多大中城市,人流稍集中地区每隔数百米就有一家便利店,甚至在某十字路口开了2~3家。

  大卖场与超市的日子同样不好过。2012年,百货业打折频率之高幅度之大都是前所未有的。

  在太平洋百货2011年在京撤店后,2012年又有一批百货店走上相同道路,曾开创 007模式 的纯本百货黯然关闭;永旺百货撤出朝阳大悦城;望京NOVO百货正式关张。在新项目入市方面,曾预计2012年在西单银座中心开出的百骏明光百货改为写字楼;长阳芭蕾雨 奥特莱斯推迟开业时间;巴黎老佛爷百货也将开业时间延至2013年9月

  数据显示,2012年,中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%,而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至现在的8.4%。沈阳和成都,购物中心空置率分别为17%和16.2%;在广州,空置率达到10.2%,而2011年还只是刚超过4%。

  近日有媒体报道称,虽然沃尔玛宣布未来3年要开100家新店,但其内部已经明确在2013年至2015年陆续关闭100家不盈利的门店,这是其在华门店的1/4。Tesco、家乐福等也都开始收缩战线或放缓开店速度。

  体育用品商 匹克 和 李宁 关闭的店数都超过了千家

  深圳华强北因其在电子市场的重要地位,被誉为 中国电子第一街 ,而如今许多商铺都在空置,部分楼层空置率竟然高达40%,曼哈数码城、赛格广场、远望数码城等深圳其他电子商城也都出现了 空铺潮 。

  东莞的华南MALL号称 世界上最大购物中心之一 ,如今也身陷困境。主力店相继撤走,开发商低调转让股权。重组改名后,人气也一直低迷,只有1/4左右的面积开始营业。

  一度靠广布点实现高速扩张的家电连锁卖场,也开始放弃 店海 战术。2011年,国美还曾提出将60%门店开在二三线市场,但如今已经彻底放弃了此战略。苏宁的转型力度更大,线下门店成了苏宁易购的自提点。国美、苏宁在2012年都关闭了上百家店面,门店数量出现了多年来的首次减少。

  而之前,在很多地区,家电卖场都是背靠背开店。如山东济南泉城路堪称国内家电卖场最为密集的区域,短短数百米内聚集着三家国美门店,两家苏宁门店,两家三联门店和多家卖场。

  在过去的十年间,家居建材行业随着房地产市场火爆,也呈爆发式增长态势。但在2012年,全国80%家居行业经销商出现亏损。

  武汉当地10多家卖场,有四五家经历了退场风波;在重庆开了两年左右的一个3万平方米的家居卖场悄无声息地退出市场。另一家号称全国性品牌的卖场大幅下调租金,以维护市场的稳定;成都红牌楼商圈一个不到5万平米营业面积的家具商场,也于近期退出市场;国际家居连锁巨头家得宝关闭了其在华的所有实体门店

  疯狂跃进

  在关店(专题阅读)潮来的时候,中国的商业地产仍在上演着疯狂的大跃进。

  自2012年11月26日以来,北京的8笔土地交易均涉及商业用地;未来两年,成都将有1000万平方米以上的商业项目入市;未来5年深圳一万平方米以上的商业供应量将达到504万平方米,到2017年深圳商业中心开发面积存量将达到1081万平方米,比目前翻了一倍;在昆明,未来5年仅商铺将新增298.5万平方米;在沈阳 金廊工程 沿线,在建的以商业为主的项目达700多万平方米,远远超过上海三大商业街400多万平方米的建筑面积

  而在上海,为了争夺 外滩地王 这一金融地块,复星地产甚至不惜与SOHO中国撕破脸,上演了一场 夺地 大战。2012年,上海商业地产的新增供应面积为342.1万平方米,批售比为1.14:1,相比2011年1.25:1的局面有了一定的改观。但库存压力仍然很大,据统计,目前全市商业地产存量高达1202万平方米,明显高于住宅1017万平方米的存量水平。业内人士预计, 如果按照现在的成交速度,需要将近4年的时间才能消化。

  据中国连锁经营协会与德勤发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》估计,2015年,中国的购物中心将达到4000家。全国20座重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米。

  枯燥的数字反映出中国商业地产的疯狂。

  世邦魏理仕发布全球购物中心报告称,中国在建的购物中心面积占全球总在建面积的一半。

  天津的在建面积达245万平方米,而在欧洲各大城市中,购物中心存量面积超过245万平方米的,只有巴黎和莫斯科。

  再以深圳为例,未来5年内,深圳市福田中心区一平方公里将至少供应90万平方米的购物中心。相当于在走路15到20分钟的距离内,就有四到五个万象城扎堆在一起。龙岗区在连接市中心的深惠路两侧,五年内就要建设12个综合体,平均每3公里就会有一个。

  广州1万平方米以上的家居卖场超过了50家,其中2010年以来新增卖场面积约60万平方米,而在国外的一些大中城市,一般面积在1万平方米以上的大型家居卖场的数量不会超过3家。

  许多城市大卖场的扩张速度已经超过了市场容量和消费需求。

  判断城市商业地产泡沫的一个重要指标,是人均商业面积。在西方发达国家的核心城市,人均商业面积一般在1.2平方米上下。

  目前,我国一批二线城市的人均商业面积已超过人均1.2平方米,部分城市甚至已达到平方米。仅312万常住人口的中山市人均商业面积将达到6平方米以上。

  数据显示,二线城市平均空置率为10.5%,高于去年的10.2%,更远远高于一线城市的8.4%。商铺空置在三个城市比较突出:中国最大两个二线城市沈阳和成都,空置率分别17%和16.2%。

  仅2012上半年,成都商铺新增供应量为73.98万平方米,较去年同期上涨173.1%。然而,市场消化量仅仅25.32万平方米,相当于供应量的1/3。位于成都的新南天地区域由于零售地产供应量过大,空置率已经超过了40%。在青岛,截至七月底,商铺供应量突破2万套,但前七个月全市商铺成交量仅为2500套。

  成都、昆明、沈阳、重庆、长沙、西安、郑州等地,未来两到五年之内将有超过目前体量数倍的商业地产入市,使其人均商业面积迅速赶超香港、上海、北京等一线城市。

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