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地产开发暴利难持久 上市房企增持商业物业

2020-01-17 01:47:51来源:励志吧0次阅读

■本报记者 谢丽佳

“尽管目前大多数中国房地产上市公司收入主要来自销售型物业,约占90%,但部分上市房企已经开始加大对持有型物业的投资和经营,以获得稳定的现金流。”日前,在国务院发展研究中心企业所、中国指数研究院、全球不动产投资俱乐部、招商地产(,,)及北京伟业地产共同参加的“中外房地产上市公司可持续发展研讨会”上,中国指数研究院常务副院长黄瑜对记者表示,如内地上市的招商地产持有很多商业物业,香港上市的合生、富丽等则开始加大投资酒店、写字楼业务。

“我们为什么持有商业物业?” 招商地产总经济师王正德对记者表示,因为他们可以通过经营、发展、规划增加物业未来的价值,必须持有相当一段时间后它的价值才会体现出来。

尽管跟过去三年的开发利润相比,现有持有物业收益率较低,但是他们能够忍受这样偏低的回报,因为风险与收益是成正比的。

“三年前、五年前,谁也没有想到地产开发能产生如此高额的利润。” 但王正德也表示,这种高额开发利润不会永远持续。

如果一个城市的高速发展已经过去,进入稳定发展的时期,真正长线赚钱的是租赁物业。因此,招商地产还会继续租赁业务。

“以前香港每个人都在做开发商,后来很多开发商都消失了,因为不断买地不断开发不断卖,后来发现最后没钱买地了,最后存活下来的都是持有物业的企业。”王正德指出,持有和经营物业有其竞争优势,可以长期保持一定的经营回报。

随着深圳、广州、北京、上海这些核心城市最好的地块开发已经完成,再去做开发可能面临无地可供开发,即使还有土地,获取的成本也会非常高,而如果长期持有商业物业就会发现它的增值非常快,是很好的选择,甚至是唯一的选择。

据他透露,招商地产持有的物业按照目前的市价评估约值 5亿元。

SHIVA资本创始人、首席执行官Felix Hick也表示,过去德国也经历了房地产迅速发展时期,曾经经历了大规模的IPO活动。目前德国房地产业务主要是以持有和经营物业为主,开发业务并不多。而许多欧洲国家也非常关注这种商业模式。

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