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买房者承担个税

2019-09-21 01:42:24来源:励志吧0次阅读

买房者承担个税

昨天从伟业我爱我家集团了解到,北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,其中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施,以签时间为界。昨天,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,过去20天中,第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。值得关注的是,按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。这批案例也表示北京已正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。对于20%个税收取的其他具体案例,有没有双方分摊或者卖方承担个税的情况?胡景晖表示,还需要作进一步了解和统计。■业内说法个税缴纳要考虑市场供需伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,国家政策规定,个税缴纳应由卖房者承担,但在实际交易过程中,由于一般是卖方市场,所以习惯上由买房者承担个税。但随着新政的实施,个税缴纳额骤然增加,个税究竟由谁承担,主要还是看供需情况,他说,比如前面所说的案例,因为此套房源在该区域属于抢手房源,买卖者比例约为5:1,所以经过协商,由买房者承担。全市的二手房成交,巨额个税会不会都转嫁给购房者?对此,胡景晖表示,这关键看市场情况,地段好、品质好、供不应求的区域,估计仍然会由买房者承担个税。而地段一般、房屋总价很高的房源,会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。胡景晖称,中介行业协会打算引导买卖双方各承担一半的个税,预计近期会有所动作,不过最终谁承担个税,还是要买卖双方根据房屋情况协商。(张然)

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