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销量中考 八成房企未达标

2020-01-17 12:04:24来源:励志吧0次阅读

尽管本年度的中报大戏尚未正式上演,不少房企已相继发布上半年业绩预公告。从万科、富力等地产大鳄的预告来看,楼市成交的持续低迷,让不少房企2010年全年预期销售目标面临打折危险。截至7月7日,12家房企预公告数据显示,超八成(10家)未完成年销售目标的50%。

调控楼市房企傻眼

对于上市房企而言,如何用骄人业绩吸引投资者或许是近期最重要的事。按照开发商的设想,2009年房价疯涨时照样有购房者买账,2010年的销量根本不用担心,一季度的走势也确实证明了这一点。然而,4月开始的楼市调控让开发商傻了眼,购房者转为观望令5月业绩大幅下滑,即使在6月选择降价,成交量仍未现明显好转。

搜房网统计结果显示,12家房企上半年业绩预公告显示,除合景泰富、SOHO中国完成年销售目标的六成以上外,其余房企的年销售目标只完成了四成左右。在低迷的市场形势下,多家大型房企纷纷表示,将选择在下半年集中推盘。某大型房企新闻发言人表示,今年六成以上的新房源将在下半年推出;另一家大型房企CEO日前表示,公司对下半年市场持审慎态度,新盘定价会根据具体时机及市场接受程度。

被逼降价挽救业绩

虽然超八成房企未完成年销售目标的50%,但大多数房企的上半年业绩与同比仍有明显上涨。业内人士分析,一季度的销售为大多数上市房企的半年业绩增色,6月部分房企的降价策略,也对其半年业绩起到一定的“挽救”作用。

6月初,老城厢某楼盘以15000元/平方米的“低价”(比周边房源低数千元)开盘,几天便被抢购一空,这令不少新近开盘但目前还是零成交的项目颇为艳羡。6月以来,打折降价成为津城楼市的主流声音。相关统计显示,截至6月28日,天津在售新房楼盘共258个,最近一个月内182个楼盘价格停滞不变, 1个楼盘价格走低,涨价楼盘仅45个,停涨和降价楼盘占在售总量的82.6%。此外,18 个楼盘推出不同程度的打折优惠政策,最大优惠幅度达15%,优惠楼盘数量和优惠幅度均创下年内新高。

在发布预公告的12家房企中,万科实现销售额 67.7亿元,同比增长19.5%。按照万科月度销售面积和销售金额计算,4月楼市调控启动后,万科销售均价在5月开始下降,6月继续下降,市场占有率因此不断提高。5月,万科在14个重点城市的市场占有率为6.8%;6月前三周,该数据进一步提升至8.2%,较2009年全年的市场占有率增长明显,显示万科积极定价策略开始发挥作用。

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