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五一贵阳房价或稳字当头

2019-08-17 20:49:54来源:励志吧0次阅读

  作为传统楼市销售旺季的开端,5月一直被多数人视为房价走向的拐点。近期在采访中也发现,购房者寄望“五一”房价下行的期望值较高。那么,“五一”房价到底会不会降?对此,业内人士及专家普遍认为,近期筑城房价上涨的可能性不大,但也不存在较大的降价空间。

  从一季度的楼市成交数据来分析,房地产政策对贵阳楼市的影响有限。据筑房的数据统计,今年一季度我市除三县一市外,商品住宅(经济适用房除外)销售1 00 套,销售面积平方米,同比分别增加了 5%和22%,而一季度销售合同均价为50 元/平方米,同比每平方米增加了612元,增幅为14%。今年年初“新国八条”的出台、二套房首付比例提高、房贷利率上调、本地“限购令”实施等等,均被视为加深楼市观望情绪的重要因素。然而,在这样的背景下,我市的商品住宅无论是成交量还是成交价格仍同比上升,可见房地产政策对贵阳楼市的影响并不如一些一、二线城市那么大。

  月份出现房价下降的主要是北京、上海、广州、深圳等一线城市,而大多数二三线城市房价并未出现明显的下降。万科金域华府销售负责人甘恬认为,贵阳作为三线城市,整体来看房价泡沫并不大,尽管去年以来国家频繁出台楼市调控政策,但是其出发点旨在遏制房价过快上涨,维持房价稳定,并非“一刀切”地将各个城市的房价打压下去,从目前调控政策来看,政策打击的主要对象仍然是投机、投资性购房者,虽然部分改善型买家有被“误伤”的现象,但对刚性需求的首次置业者并未受到大的影响,因此,“五一”房价的基调应该是比较“稳”的。

  从房价成本来看,也制约了降价空间。贵阳铁五建房开销售主管吴迎辉认为,近年来我市房地产开发建设的土地成本、建安成本、劳动力成本、配套建设成本加大,使得开发商的利润空间大幅降低,加之近几年我市楼盘开发以大盘为主,大盘后续开发的房价如果低于前期,则会对前期购房者的消费心理带来影响。从这一角度而言,开发商为了加速销售、加快资金回笼,“五一”前后可能会通过一些优惠活动促销,但大幅降价的可能性甚微。

  此外,近期本地楼市的一个显著特点就是,开发商不再盲打价格战,而是通过提升楼盘品质,提高居住舒适性来吸引购房者。贵州财经学院房地产研究室主任夏刚说,这是楼市竞争趋向理性化的重要表现。夏刚认为,虽然今年开始保障性住房建设投入力度加大,从一定程度上稀释了住房需求,但由于当前通胀预期较高的影响,一些高性价比楼盘仍然会吸引大量刚需购房者及升级置业者,近期房价上涨的可能性不大,但下降空间有限,有置业需求的市民可适时选择高性价比房源出手。( 赵琳)

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