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杭州中介比房主更心急细则将出成揽客借口

2019-08-17 21:35:46来源:励志吧0次阅读

  虽然距离国五条细则出台的期限只有一天了,但截止到目前,还只有广州、北京、上海三个城市出台了细则,而就在细则出台的前夜,在杭州进行了调查,一些二手中介们正在紧抓最后的机会,劝购房者搭上这所谓的最后一班车。

  上午十一点应该是二手房屋中介最为忙碌时间,不过在杭州主城区的一条街道上,这里的二手房屋中介机构普遍只有两三个工作人员在上班,没有一个购房者的身影。以购房者的身份随机进入几家房屋中介机构,工作人员说,我们是截止到上午十一点,他们迎来的第一批客人。

  杭州某房屋中介工作人员甲:想买房的话末班车 最后一班车了。

  杭州某房屋中介工作人员乙:杭州国五条新政细则会在 4月1日出台,就是四月份就会出台。

  工作人员告诉,前几天来他们这看房选房的客人非常多,但是到了本周三,也就是 月27日以后,客人的数量每天都在减少,昨天是三月份最后一个工作日,当天签了合同的购房者,是国五条细则出台前真正搭上末班车的人,极有可能不用承担20%个税成本。不过即便是没赶上昨天的时间,中介也劝尽早拿定主意签下购房合同,放手搏一把,如果杭州的细则是4月2日出台,就走了大运,因为他们可以赶在4月1日把合同办了。

  杭州某房屋中介工作人员丙:现在你们买房子的时候 我们合同里面都写号了 因为个税增加了,互相不承担,房东也不会出这个税,你们也不会承担,如果多个十几二十万,现在风险是没有了 ,你们能办赶紧办了,大不了互相不承担。

  杭州某房屋中介工作人员丁:建议你们现在要么国五条前面赌一把,要么等国五条稳定了之后。

  为了让下定决心,中介人员还特别表示,杭州现在的购房合同中写有一条:“因国五条产生的税费 双方各不承担”的声明,合同会自动解除,买家卖家都无损失;假如这两天还没定下心仪的房子,就等国五条细则出台之后,再来找他们,届时他们也会有相应的对策,比如在首付款充裕的情况下,通过做低房价达到避税的目的,也就是常说的“阴阳合同”;不过中介们还告诉,现在有些购房者担心现在买了房子,以后会因为增值交税的原因不好转让,所以已经主动要求中介把房价做高,比如一套价值为 00万元的房子,在可允许范围内做高至 50万。

  杭州某房屋中介工作人员:现在好多人买房子都是要做高的,多交点税,以后卖的时候差额就少了,能少交点税。

  不过律师提醒,阴阳合同目的是逃避国家税收,其本身就是非法行为,一旦被发现,除了要补交税费,还有可能会被处以倍的罚税,情节严重的还要追究其刑事。

  浙江省浙联律师事务所主任戴和平说:“我们现在国五条是一个临时性的政策,到时候政策变动是比较大的 ,我觉得是没必要,而且现在做高的过程中你本身就多交了税收,这个成本就比较大,给自己增加了负担。”

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